Detta gäller vid renovering av lägenhet

Kontakta alltid styrelsen innan ni påbörjar renovering så får ni klarhet i vad man får göra och inte får göra i lägenheten.

ALLMÄNNA RIKTLINJER VID RENOVERING

Medlem som planerar att renovera/förändra sin lägenhet kan behöva ansöka om tillstånd för åtgärden.

Ansökan görs till och godkänns/avslås av föreningens styrelse.

Om medlem genomför renoverings-/ändrings-arbete i sin lägenhet utan godkännande från styrelsen där

sådan erfordras, kan medlemmen under vissa förutsättningar bli skyldig att återställa lägenheten.

Förändringar som inte är tillåtet:

Ingrepp i bärande konstruktion får EJ utföras och kommer inte godkännas av styrelsen. Detta gäller även ingrepp för spårfräsning och håltagning.
Radiatorer får ej bytas ut, de tillhör föreningen. Det gäller även handdukstorken i badrummet.
Ingrepp/åverkan på fönster får ej göras då dessa tillhör föreningen. Det är dock medlemmens skyldighet att underhålla och måla fönsterna.
Man får inte ansluta någon motordriven fläkt in i ventilationsröret i köket. Endast kolfilterfläkt eller kökskåpa med självdrag är tillåtna att användas i kök. Utsuget i köket får inte proppas igen eller lämnas helt öppet. Återställning av otillåtna installationer kommer ske på bekostnad av medlemmen.
Anslutningar till avlopp får ej byggas in så att de inte är åtkomliga, utan ska vara tillgängliga för rensning. Återställning bekostas av medlemmen.
Vattenburen golvvärme är EJ godkänt att installera.
Uppsäkring till trefas kommer inte godkännas

Omfattande renovering/ombyggnad i lägenheten som kräver anmälan och styrelsens

godkännande

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens skriftliga tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar

ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
- eller annan väsentlig förändring av lägenheten.

Exempel på väsentlig förändring i lägenheten, som kräver styrelsens godkännande, är följande:

Förändring i planlösning
Alla typer av ingrepp i våtrum ( t ex badrum)
Ändringar/ingrepp på befintliga ledningar för vatten och avlopp
Ändringar/ingrepp på befintliga ledningar/utrustning för värme (t ex golvvärme, radiatorer)
Ändringar/ingrepp på befintliga ledningar/utrustning för ventilation
Ändringar av fasta elinstallationer (t ex säkringsskåp)
Installation av markis på balkong
Om arbetet kan förväntas innebära att el/vatten/värme behöver stängas av centralt i fastigheten

Mindre renovering/ombyggnad i lägenheten som inte kräver anmälan och styrelsens

godkännande

Exempel på mindre underhåll/reparationer/renoveringar/ändringar i lägenheten som kan utföras utan

styrelsens godkännande är följande:

Målning
Tapetsering
Lägga nytt eller slipa befintligt golv som inte innefattar våtutrymmen
Byte av befintliga vitvaror
Byte av strömbrytare och eluttag enligt elsäkerhetsverket

Förändringar i lägenhet ska ske på ett fackmannamässigt sätt

Enligt Brf Ryttmästarens stadgar ska förändringar i lägenhet utföras på ett fackmannamässigt sätt. Detta gäller samtliga förändringar men är särskilt viktigt när det gäller arbete med el- och vattenledning, fasta elinstallationer samt tätande ytskikt i badrum och våtutrymmen.
Vid nämnda typer av arbeten krävs det att behöriga elektriker och certifierade hantverkare anlitas. För elektriker krävs behörighetsbevis utfärdat av Elsäkerhetsverket. För vatten- och våtrumsarbeten krävs behörighetsbevis utfärdat av Byggkeramikrådet eller intyg om att företaget följer ”Branschregler Säker Vatteninstallation”, utfärdat av Säker Vatten AB. Behörighetsbevis och intyg ska överlämnas till styrelsen i samband med ansökan om renovering eller ombyggnation.

Vid mer omfattande ombyggnationer rekommenderas att en fackkunnig byggledare anlitas, helst med totalentreprenadansvar.

Att söka tillstånd för en renovering/ombyggnad i lägenheten

Anmälan måste lämna in skriftligen till styrelsen. Skriftlig anmälan skall innefatta följande:

Skriftlig beskrivning av arbetet
Kopia på godkänd bygganmälan, om sådan måste göras
Kopia på eventuella andra myndighets tillstånd, om sådana krävs
Översiktlig ritning
Ritning och förklaring av eventuellt planerad ljudisolering om du kommer att ändra
rumsfunktionerna
Ritning på eventuell förändring i va-system
Ritning på eventuell förändring i värmesystem
Ritning på eventuell förändring av elstamsdragning
Tidsplan
Uppgift om vilken entreprenör som kommer att anlitas.

Kom ihåg att du inte får påbörja den planerade ombyggnationen förrän styrelsen har tagit ett beslut på

din anmälan.

En oberoende besiktningsmans utlåtande kan krävas före och efter utförd ombyggnad. Detta

beslutas efter inkommen ansökan om ombyggnation. Besiktningsmannen utses av Brf Ryttmästarens

styrelse och betalas av medlemmen.

Dokumentation när renovering/ombyggnad i lägenheten är utförd

Beroende på typ av renovering/ombyggnation lämnas följande dokument till styrelsen:

Våtrumscertifikat med 10 års garantitid på genomfört arbete i enlighet med
konsumenttjänstlagen.
Intyg om Säker vatten installation från installationsföretaget.
Ritning på nya rördragningar
Teknisk dokumentation över nya fasta installationer i värme/el-system

Ordningsregler under renoveringen eller ombyggnationen

Störande och bullriga arbeten får endast utföras enligt anvisade tider.

Måndag-fredag 07:00-18:00

Lördag 09:00-16:00

Söndag/Aftnar/Helgdagar, ingen renovering.

Avisera alltid grannarna med anslag i trapphuset och hiss med dina och de anlitade hantverkares kontaktuppgifter. Som medlem har du ansvar för att meddela de som utför din renovering/ombyggnation om gällande regler om bl a arbetstider, städning, hantering av byggsopor m.m enligt detta dokument. Notera att skador som uppkommer till följd av felaktigt utfört arbete belastar medlemmen

Byggmaterial, verktyg, avfall etc. får inte förvaras i trapphuset, på trottoaren eller på gården. Som förvaring anses allt tid längre än en dag. Byggmaterial samt avfall ska skyndsamt bortforslas genom egen försorg. Om detta inte respekteras kan styrelsen bli tvungen att forsla bort byggavfallet på bostadsrättshavarens bekostnad.

Arbeten får inte ske i trapphus, hiss eller andra allmänna utrymmen (t.ex. sågning, tillblandning av färg, gips etc.).

Byggavfall, målarburkar, penslar etc. får inte kastas i soporna utan ska forslas bort genom bostadsrättshavarens egen försorg. Färg, spackel, sand etc. får inte spolas ned i avloppet.

Det är viktigt att städa trapphus, hiss eller andra allmänna utrymmen direkt efter att det blivit nedsmutsat. Om detta inte respekteras kan styrelsen bli tvungen att genomföra städning på bostadsrättshavarens bekostnad.

Det är endast föreningens fastighetsförvaltare (se Förening/Förvaltning)
som får hantera avstängningar av vatten och värme i källargångarna.